Als unabhängiger Bausachverständiger betreut MB Baugutachten Eigentümer, Bauherren, Käufer und Verwaltungen in ganz Duisburg. Unser Büro in Mülheim an der Ruhr liegt unmittelbar an der Stadtgrenze. Ob Duissern, Neudorf, Meiderich, Hamborn und Walsum im Norden, Rheinhausen und Homberg auf der linken Rheinseite oder Buchholz, Huckingen und Wedau im Süden: In rund 20 Minuten sind wir vor Ort.

Wann sich ein Baugutachter in Duisburg lohnt

Sie bauen neu und möchten, dass die Ausführung unabhängig kontrolliert wird.
Sie wollen ein Haus oder eine Wohnung kaufen und den baulichen Zustand vorher kennen.
Im Keller steht Feuchtigkeit, an den Wänden zeigt sich Schimmel oder Putz blüht aus.
An Fassade, Decken oder Wänden sind Risse aufgetreten und die Ursache ist unklar.
An Balkonen, in der Tiefgarage oder an anderen Betonbauteilen platzt Beton ab.
Nebenan wird abgerissen oder gebaut und Sie möchten den Zustand Ihres Gebäudes vorher festhalten.
Handwerkerleistungen erscheinen Ihnen mangelhaft und Sie brauchen eine fachliche Einschätzung.

Baubegleitung in Duisburg

In Duisburg entstehen laufend neue Wohnquartiere, vom Großprojekt in Wedau bis zu Baulücken und Nachverdichtungen in den gewachsenen Stadtteilen. Wer mit einem Bauträger oder Generalunternehmer baut, hat meist keinen eigenen Fachmann auf der Baustelle. Genau hier setzt unsere baubegleitende Qualitätskontrolle an. Wir prüfen die Ausführung zu den entscheidenden Zeitpunkten, etwa Abdichtung der Bodenplatte, Rohbau, Fenstereinbau, Dach, Haustechnik vor dem Verschließen der Schächte und Estrich. Jede Begehung wird mit Fotos protokolliert. Zur Abnahme begleiten wir Sie fachlich, damit offene Punkte vollständig im Protokoll stehen.

Bausubstanz und Schadensbilder in Duisburg

Rhein, Ruhr und Grundwasser

Duisburg liegt am Zusammenfluss von Rhein und Ruhr. In Ruhrort, Homberg, Rheinhausen und weiteren flussnahen Lagen schwankt der Grundwasserstand mit dem Pegel. Hinzu kommen Bereiche, in denen sich das Gelände durch den Bergbau gesenkt hat und das Grundwasser dauerhaft abgepumpt wird. Für Keller bedeutet das eine hohe Belastung. Wir klären, ob Feuchtigkeit von außen eindringt, kapillar aufsteigt oder durch Kondensation entsteht, denn davon hängt die richtige Instandsetzung ab. Mehr dazu unter Feuchtigkeit und Schimmel.

Bergbau und Setzungen

In Walsum, Hamborn und auf der linken Rheinseite wurde bis in die jüngere Vergangenheit Steinkohle abgebaut. Risse und Schiefstellungen können damit zusammenhängen, ebenso gut aber andere Ursachen haben. Eine sorgfältige Schadensanalyse grenzt die Möglichkeiten ein und wird als Bericht oder gutachterliche Stellungnahme dokumentiert.

Werkssiedlungen und Nachkriegsbestand

Die Siedlungen der Stahl- und Bergbauunternehmen prägen viele Stadtteile. Häufig wurden sie über Jahrzehnte in Eigenleistung umgebaut, mit entsprechend uneinheitlicher Ausführung. Typisch sind nachträglich ausgebaute Dachgeschosse ohne funktionierende Luftdichtheit, Innendämmungen mit Feuchteschäden und veränderte Tragstrukturen nach entfernten Wänden.

Betonschäden: unsere besondere Stärke

Duisburg hat einen großen Bestand an Stahlbetonbauten aus den 1960er und 1970er Jahren, von Wohnhochhäusern über Parkhäuser bis zu Gewerbehallen. Karbonatisierung, Chlorideintrag durch Tausalz und zu geringe Betondeckung führen dort zu Bewehrungskorrosion und Abplatzungen. Als Betontechnologe mit E-Schein beurteilt Maurice Böhning solche Schäden mit der dafür nötigen Spezialqualifikation. Für Hausverwaltungen und Wohnungseigentümergemeinschaften ist das vor allem bei Balkonen und Tiefgaragen eine wichtige Entscheidungsgrundlage, bevor Sanierungsangebote eingeholt werden.

Weitere Leistungen

Neben den genannten Schwerpunkten bieten wir in Duisburg die Ankaufberatung am konkreten Objekt, die Beweissicherung vor Baumaßnahmen in der Nachbarschaft sowie die Drohneninspektion von Dächern und Fassaden an. Wertermittlungen gehören nicht zu unserem Leistungsumfang.

Unabhängig und nachvollziehbar

MB Baugutachten ist kein Bauunternehmen und erhält keine Provisionen von ausführenden Firmen. Sie bekommen vor der Beauftragung ein schriftliches Angebot mit Ortsterminpauschale und voraussichtlichem Stundenaufwand. Nach dem Ortstermin erhalten Sie eine schriftliche Ausarbeitung mit Fotodokumentation. Auf Wunsch holen wir anschließend Instandsetzungsangebote bei Fachbetrieben ein und geben eine Beauftragungsempfehlung. Maurice Böhning ist Mitglied im Verband freier Bau- und Bodensachverständiger e. V. (VfB, Mitglieds-Nr. 2496) und im Verband deutscher Betoningenieure (VDB, Mitglieds-Nr. 7/3524). Mehr dazu auf der Seite Über uns.

Häufige Fragen aus Duisburg

Ab wann sollte die Baubegleitung beginnen?

Am besten vor dem ersten Spatenstich. Viele folgenreiche Fehler entstehen an Bodenplatte und Abdichtung, also ganz am Anfang. Ein Einstieg zu einem späteren Zeitpunkt ist trotzdem möglich und sinnvoll.

Mein Keller ist nach Rheinhochwasser feucht. Was ist zu tun?

Zunächst sollte geklärt werden, auf welchem Weg das Wasser eindringt und wie stark die Bauteile durchfeuchtet sind. Erst danach lässt sich entscheiden, ob eine Trocknung genügt oder die Abdichtung instand gesetzt werden muss.

Beurteilen Sie auch Balkone und Tiefgaragen für Eigentümergemeinschaften?

Ja. Das gehört durch die betontechnologische Qualifikation zu unseren Schwerpunkten. Wir stimmen den Untersuchungsumfang vorab mit der Verwaltung ab.

Was kostet ein Bausachverständiger in Duisburg?

Die Kosten richten sich nach dem Aufwand. Sie erhalten vorab ein Angebot, sodass Sie den Rahmen kennen, bevor Sie beauftragen.

Sind Sie auch in den Nachbarstädten tätig?

Ja, unter anderem in Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Moers, Dinslaken und Krefeld sowie als Bausachverständiger in Essen. Den Niederrhein betreuen wir von unserem Standort in Kevelaer aus.

Schildern Sie uns Ihr Anliegen über das Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Sie erhalten zeitnah einen konkreten Terminvorschlag.

Bausachverständiger in Duisburg: Baubegleitung, Schadensanalyse und Betonexpertise