Wer in Kleve ein Haus kaufen, bauen oder instand setzen möchte, braucht eine verlässliche Einschätzung der Bausubstanz. MB Baugutachten ist als unabhängiger Bausachverständiger im gesamten Klever Stadtgebiet tätig, von der Oberstadt und Materborn über Kellen und Rindern bis nach Reichswalde, Donsbrüggen und Griethausen. Unser Standort in Kevelaer liegt rund 30 Minuten entfernt.

Hauskauf in Kleve: erst prüfen, dann unterschreiben

Kleve ist als Kreisstadt und Hochschulstandort gefragt. Gekauft wird zur Eigennutzung, als Kapitalanlage für die Vermietung an Studierende und häufig auch von Käufern aus den benachbarten Niederlanden, die mit deutscher Bauweise und deutschen Baujahren wenig vertraut sind. In allen Fällen gilt: Ein Exposé beschreibt die Vorzüge, nicht die Schwachstellen.

Bei unserer Ankaufberatung begehen wir das konkrete Objekt gemeinsam mit Ihnen vom Keller bis zum Dach. Wir beurteilen Feuchteschutz, Tragwerk, Dach, Fenster, Haustechnik und erkennbare Schäden und benennen den Instandsetzungsbedarf. So wissen Sie vor dem Notartermin, worauf Sie sich einlassen, und haben eine sachliche Grundlage für die Preisverhandlung. Eine Wertermittlung ist damit nicht verbunden.

Oberstadt, Unterstadt, Niederung: Was die Lage für Ihr Gebäude bedeutet

Hanglagen zwischen Schwanenburg und Reichswald

Die Klever Oberstadt und Materborn liegen auf dem Höhenzug, der sich zum Reichswald hin fortsetzt. Im Untergrund wechseln durchlässige und stauende Schichten. Nach starken Niederschlägen sammelt sich Schichtenwasser und drückt gegen hangseitige Kellerwände. Feuchte Flecken, abplatzender Putz und Salzausblühungen an nur einer Gebäudeseite sind dafür ein typisches Zeichen.

Niederungen am Rhein

Kellen, Rindern, Griethausen und die Ortschaften in der Düffel liegen in der Rheinniederung. Der Grundwasserstand folgt dem Rheinpegel und reicht zeitweise bis nahe an die Geländeoberfläche. Keller älterer Häuser wurden dafür oft nicht ausgelegt. Ob eine nachträgliche Abdichtung sinnvoll ist oder eine angepasste Nutzung die bessere Lösung darstellt, klären wir im Rahmen einer Untersuchung zu Feuchtigkeit und Schimmel.

Wiederaufbau in der Innenstadt

Kleve wurde 1944 und 1945 zu großen Teilen zerstört. Die Innenstadt besteht deshalb überwiegend aus Gebäuden der 1950er Jahre, errichtet mit den damals verfügbaren, oft wiederverwendeten Baustoffen. Geringe Wanddicken, fehlende Horizontalsperren, einfach verglaste oder später unsachgemäß getauschte Fenster und Wärmebrücken an auskragenden Bauteilen sind bei diesen Häusern regelmäßig ein Thema, besonders nach einer energetischen Teilsanierung.

Unsere Leistungen in Kleve im Überblick

Ankaufberatung am konkreten Objekt vor dem Kauf
Schadensanalyse bei Rissen, Mängeln und Bauschäden, dokumentiert als Bericht oder gutachterliche Stellungnahme
Untersuchung von Feuchtigkeit und Schimmel mit messtechnischer Ursachenklärung
Baubegleitung bei Neubau und Sanierung sowie fachliche Begleitung der Abnahme
Beweissicherung vor Baumaßnahmen auf Nachbargrundstücken
Drohneninspektion von Dächern, Kaminen und Fassaden
Betontechnologische Untersuchungen durch einen Betontechnologen mit E-Schein

Für Rechtsanwälte, Verwaltungen und Versicherer

Kleve ist Sitz von Amtsgericht und Landgericht, entsprechend viele Kanzleien sind hier mit Bausachen befasst. Für Rechtsanwälte und ihre Mandanten erarbeiten wir gutachterliche Stellungnahmen als fachliche Grundlage, etwa bei Auseinandersetzungen über Baumängel, Feuchteschäden oder die Qualität von Handwerkerleistungen. Hausverwaltungen und Versicherer unterstützen wir mit nachvollziehbar dokumentierten Schadensaufnahmen und einer klaren Aussage zur Ursache.

Ablauf und Honorar

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit Leistungsbeschreibung, Ortsterminpauschale und voraussichtlichem Stundenaufwand. Es folgt der Ortstermin in Kleve mit Bestandsaufnahme, Messungen und Fotodokumentation, anschließend die schriftliche Ausarbeitung. Auf Wunsch holen wir danach Instandsetzungsangebote bei Fachbetrieben ein und geben eine Beauftragungsempfehlung. MB Baugutachten ist kein Bauunternehmen und arbeitet ohne Provisionen, ausschließlich als unabhängiges Sachverständigenbüro.

Ihr Ansprechpartner

Maurice Böhning ist Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied im Verband freier Bau- und Bodensachverständiger e. V. (VfB, Mitglieds-Nr. 2496), Betontechnologe (E-Schein) und Mitglied im Verband deutscher Betoningenieure (VDB, Mitglieds-Nr. 7/3524). Weitere Informationen finden Sie unter Über uns.

Häufige Fragen aus Kleve

Wie lange dauert eine Ankaufberatung?

Für ein Einfamilienhaus sollten Sie etwa zwei Stunden vor Ort einplanen. Bei größeren Objekten oder Mehrfamilienhäusern entsprechend mehr.

Kann die Ankaufberatung kurzfristig stattfinden?

In der Regel ja. Wenn ein Besichtigungs- oder Notartermin bereits feststeht, nennen Sie uns das Datum gleich bei der Anfrage.

Mein Keller ist nur an einer Seite feucht. Woran liegt das?

In Hanglage spricht das häufig für Schichtenwasser, das auf der Bergseite gegen die Wand drückt. Es kommen aber auch defekte Fallrohre, Grundleitungen oder Anschlüsse in Betracht. Sicherheit bringt nur die Untersuchung vor Ort.

Erstellen Sie Verkehrswertgutachten?

Nein. Wir beurteilen den baulichen Zustand, also Schäden, Mängel und Instandsetzungsbedarf. Wertermittlungen gehören nicht zu unserem Leistungsumfang.

In welchen Orten rund um Kleve sind Sie tätig?

Unter anderem in Kranenburg, Bedburg-Hau, Kalkar, Emmerich am Rhein, Goch, Uedem und Weeze. Weiter südlich sind wir als Bausachverständiger in Geldern und am Standort Kevelaer für Sie da.

Schildern Sie uns Ihr Anliegen über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Rückmeldung mit einem konkreten Terminvorschlag.

Bausachverständiger in Kleve: Ankaufberatung und Schadensanalyse vom Niederrhein