Risse in der Fassade, ein feuchter Keller oder Unsicherheit vor dem Hauskauf: MB Baugutachten ist Ihr unabhängiger Bausachverständiger für Essen. Unser Standort in Mülheim an der Ruhr grenzt direkt an das Essener Stadtgebiet. Dadurch sind wir in rund 20 Minuten bei Ihnen, ob in Rüttenscheid, Frohnhausen, Borbeck, Steele, Altenessen, Bredeney, Werden oder Kettwig.

Typische Bauschäden in Essen

Kaum eine Stadt vereint so unterschiedliche Bausubstanz wie Essen. Entsprechend verschieden sind die Schadensbilder, die uns bei Ortsterminen begegnen.

Risse und Schieflagen im ehemaligen Bergbaugebiet

Vor allem im Essener Norden, etwa in Altenessen, Katernberg und Karnap, hat der Steinkohlebergbau den Untergrund über Jahrzehnte verändert. Risse im Mauerwerk, klemmende Türen oder geneigte Geschossdecken können darauf zurückgehen, müssen es aber nicht. Setzungen durch Baugrund, Wurzeln, defekte Grundleitungen oder thermische Bewegungen erzeugen ähnliche Bilder. Wir untersuchen Rissverlauf, Rissbreite und Rissalter und grenzen die möglichen Ursachen systematisch ein. Bei Bedarf richten wir ein Rissmonitoring ein, das Bewegungen über mehrere Monate dokumentiert.

Gründerzeit und Altbau

In Rüttenscheid, Holsterhausen und Frohnhausen prägen Häuser aus der Zeit um 1900 das Straßenbild. Typisch sind Holzbalkendecken mit Schäden an den Balkenköpfen, Kappendecken mit korrodierten Stahlträgern im Keller sowie Kellerwände ohne wirksame Abdichtung. Gerade vor einer Sanierung oder einem Kauf lohnt sich hier der genaue Blick auf die Substanz.

Wiederaufbau und Nachkriegsbauten

Weite Teile der Essener Innenstadt und der angrenzenden Viertel wurden nach 1945 schnell und mit knappen Mitteln wieder aufgebaut. Dünne Außenwände, Wärmebrücken an Balkonen und Stürzen, Schimmel in Raumecken und gealterte Flachdächer sind bei diesen Baujahren häufig anzutreffen.

Hanglagen im Essener Süden

In Werden, Kettwig und Bredeney stehen viele Gebäude am Hang zum Ruhrtal. Drückendes Hangwasser belastet die erdberührten Bauteile und führt bei fehlender oder beschädigter Abdichtung zu durchfeuchteten Kellerwänden. In den historischen Ortskernen kommen Fachwerkbauten mit eigenen Anforderungen hinzu.

Leistungen als Baugutachter in Essen

Schadensanalyse: Ursachenermittlung bei Rissen, Mängeln und Bauschäden, dokumentiert als Bericht oder gutachterliche Stellungnahme.
Feuchtigkeit und Schimmel: messtechnische Untersuchung und Klärung, ob Bauwerk, Abdichtung oder Nutzung ursächlich sind.
Ankaufberatung: Beurteilung des baulichen Zustands am konkreten Objekt, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Baubegleitung: baubegleitende Qualitätskontrolle bei Neubau und Sanierung sowie fachliche Begleitung der Abnahme.
Beweissicherung: Zustandsdokumentation vor Abbruch-, Tiefbau- oder Neubaumaßnahmen auf dem Nachbargrundstück.
Drohneninspektion: Dächer, Kamine und Fassaden begutachten, ohne ein Gerüst stellen zu müssen.

Eine Besonderheit unseres Büros ist die betontechnologische Qualifikation. Bei Tiefgaragen, Balkonplatten, Stützwänden und anderen Stahlbetonbauteilen beurteilen wir Schäden wie Betonabplatzungen und Bewehrungskorrosion mit dem Fachwissen eines Betontechnologen mit E-Schein.

Für wen wir in Essen tätig sind

Zu unseren Auftraggebern gehören private Eigentümer und Kaufinteressenten, Wohnungseigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen, Rechtsanwälte, Versicherer sowie Unternehmen mit eigenem Immobilienbestand. MB Baugutachten ist kein Bauunternehmen und vermittelt keine Aufträge gegen Provision. Unsere Einschätzung bleibt dadurch unabhängig von wirtschaftlichen Interessen an der Instandsetzung.

Von der Anfrage bis zur Ausarbeitung

Sie beschreiben uns das Problem telefonisch oder über das Kontaktformular, gerne mit Fotos.
Wir senden Ihnen ein Angebot mit Leistungsbeschreibung, Ortsterminpauschale und voraussichtlichem Stundenaufwand.
Beim Ortstermin in Essen nehmen wir den Zustand auf, messen und dokumentieren.
Sie erhalten die schriftliche Ausarbeitung mit Fotodokumentation.
Wenn Sie es wünschen, holen wir anschließend Instandsetzungsangebote bei Fachbetrieben ein und geben eine Beauftragungsempfehlung.

Ihr Ansprechpartner

Maurice Böhning ist Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied im Verband freier Bau- und Bodensachverständiger e. V. (VfB, Mitglieds-Nr. 2496), Betontechnologe (E-Schein) und Mitglied im Verband deutscher Betoningenieure (VDB, Mitglieds-Nr. 7/3524). Mehr erfahren Sie auf der Seite Über uns.

Häufige Fragen aus Essen

Lässt sich feststellen, ob ein Riss vom Bergbau stammt?

Rissbild, Lage und Verlauf geben deutliche Hinweise auf die Ursache. Eine belastbare Aussage erfordert die Untersuchung vor Ort und in manchen Fällen eine Beobachtung über einen längeren Zeitraum. Wir schildern Ihnen nach dem Ortstermin offen, was sich sicher sagen lässt und was nicht.

Erstellen Sie auch Verkehrswertgutachten?

Nein. Wertermittlungen gehören nicht zu unserem Leistungsumfang. Wir beurteilen den baulichen Zustand einer Immobilie, also Schäden, Mängel und Instandsetzungsbedarf. Für Kaufinteressenten ist genau das oft die entscheidende Information.

Was kostet ein Bausachverständiger in Essen?

Abgerechnet wird über eine Ortsterminpauschale und einen Stundensatz für die schriftliche Ausarbeitung. Den voraussichtlichen Aufwand nennen wir Ihnen vorab im Angebot.

Wie kurzfristig können Sie vor Ort sein?

Durch die direkte Nachbarschaft zu Mülheim an der Ruhr lassen sich Termine in Essen meist kurzfristig einrichten. Bei akuten Schäden, etwa nach einem Wasserschaden, rufen Sie uns am besten direkt an.

Sind Sie auch in den Nachbarstädten tätig?

Ja. Vom Standort Mülheim aus betreuen wir unter anderem Duisburg, Oberhausen, Bottrop, Gelsenkirchen, Bochum, Velbert und Ratingen. Für den Niederrhein ist unser Standort in Kevelaer zuständig.

Schildern Sie uns Ihr Anliegen über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Rückmeldung mit einem konkreten Terminvorschlag.

Bausachverständiger in Essen: unabhängig und direkt aus der Nachbarstadt